近日由湖南省建設(shè)科技與建筑節(jié)能協(xié)會(huì)主辦，中建二局一公司聯(lián)合承辦的湖南省“提質(zhì)更新 共筑美好”現(xiàn)場(chǎng)觀摩會(huì)在中建二局一公司長(zhǎng)沙市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院生產(chǎn)服務(wù)用房項(xiàng)目舉行，近百名湖南省協(xié)會(huì)專家、行業(yè)同仁參加觀摩。

項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)，通過對(duì)2013年竣工的原大樓進(jìn)行改造提升使其成為滿足長(zhǎng)沙市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院使用需求的新時(shí)代高端寫字樓。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)實(shí)施“空間重構(gòu)+低碳煥新+智慧賦能+品質(zhì)至上”四大改造策略，讓陳舊樓宇重啟建筑功能。改造后，平均空間利用率預(yù)計(jì)提升21%，得到觀摩團(tuán)的一致認(rèn)可。

分類利舊 空間重構(gòu) 

項(xiàng)目實(shí)施綜合利舊ABC分類法，即A類原位利舊，將部分原計(jì)劃拆除內(nèi)容經(jīng)優(yōu)化后保留；B類移位利舊，將可再利用的龍骨、管線等移位至其他區(qū)域二次利用；C類回收利舊，回收利用具有回收價(jià)值的建筑材料實(shí)現(xiàn)拆除范圍減少約15%，資源回收綜合利用率達(dá)20%。

在結(jié)構(gòu)拆改時(shí)團(tuán)隊(duì)采用無(wú)損切割和包鋼加固技術(shù)，既有效控制了結(jié)構(gòu)損傷范圍，又增強(qiáng)了原有結(jié)構(gòu)的承載性能。在機(jī)電安裝時(shí)搭建新舊機(jī)電系統(tǒng)BIM模型，利用拓?fù)渖罨夹g(shù)，可視化施工界面與工藝要求，實(shí)現(xiàn)點(diǎn)位加固及新舊系統(tǒng)接駁的清晰呈現(xiàn)。經(jīng)過結(jié)構(gòu)拆改與空間優(yōu)化，辦公樓空間使用效能顯著提升，能有效滿足多樣化辦公需求。

生態(tài)設(shè)計(jì) 節(jié)能煥新 

項(xiàng)目基于城市更新建設(shè)項(xiàng)目，既有資源評(píng)估體系，對(duì)場(chǎng)內(nèi)綠化植被資源進(jìn)行全生命周期價(jià)值評(píng)估，制定養(yǎng)護(hù)、移栽、廢棄的三級(jí)分類標(biāo)準(zhǔn)。通過優(yōu)化植被空間布局與群落配置，分階段提升景觀視覺效果與生態(tài)效益。同時(shí)，創(chuàng)新使用復(fù)合裝飾保溫一體板，該板材既不占用室內(nèi)使用面積、外飾面美觀，又可做到工廠化模塊化綠色生產(chǎn)，相較其他保溫形式可縮短工期約28%。

智慧賦能 高效辦公 

項(xiàng)目配置智能面板集成燈光、溫控及遙控功能，搭配人體感應(yīng)裝置，通過圖形界面觸屏調(diào)控實(shí)現(xiàn)放映時(shí)一鍵聯(lián)動(dòng)、燈光調(diào)暗、幕布、窗簾下降、空調(diào)調(diào)溫及投影、功放、DVD啟動(dòng)等操作。此外，會(huì)議洽談系統(tǒng)還融合了智能控制音視頻處理、數(shù)據(jù)協(xié)作及智能語(yǔ)音圖像分析技術(shù)，打造全新智能的AI會(huì)議體驗(yàn)。

樣板先行 品質(zhì)保障 

項(xiàng)目在精裝修施工時(shí)全過程執(zhí)行樣板先行制度，通過樣板策劃、封樣、實(shí)施及驗(yàn)收提升施工精確度和品質(zhì)感。服務(wù)大廳地面以巖板替代瓷磚，憑借硬度高、強(qiáng)度大的特點(diǎn)顯著提升空間質(zhì)感與耐用性。衛(wèi)生間、茶水間等涉水區(qū)域采用鋁扣板降低滲水對(duì)飾面層的損害風(fēng)險(xiǎn)并便于檢修。樓層過道吊頂使用瓦楞板實(shí)現(xiàn)平整美觀與視覺統(tǒng)一。