在北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)景園街，一座造型簡潔通透的建筑引人注目。很難想象，十年前，這里是一家冶金設(shè)備制造商長期空置的廠房。直至2019年，這塊土地被納入《北京市城市更新行動計劃》，老舊廠房變身天空之境產(chǎn)業(yè)園，重新煥發(fā)出新活力。

如今，產(chǎn)業(yè)園已吸引超過20家高端醫(yī)藥健康企業(yè)入駐，成為北京市首個“工業(yè)上樓”的現(xiàn)代化工廠，先后榮獲第二屆北京市城市更新論壇城市更新最佳實踐項目、中國城市更新創(chuàng)新發(fā)展（北京）峰會中國城市更新產(chǎn)業(yè)升級十大優(yōu)秀案例等榮譽，并被收錄為城市更新“北京樣本”典型案例。

新設(shè)計帶來的是新考驗。數(shù)十個超危大方案的設(shè)計與施工，很多圖紙前所未見，那就找專家來仔細講解；設(shè)計方案遇到困難，本地沒有可借鑒的經(jīng)驗，那就往外走去找答案。在拆除階段，項目總工程師張釗帶領(lǐng)團隊拿著原有廠房的圖紙整日泡在現(xiàn)場，仔細分析每一根柱子的承載力——哪些樁可以用，哪些要加強，哪些要拆除，張釗全都爛熟于心。通過樁基的拆改利用，不僅節(jié)約了成本，還節(jié)省了工期20天。

首要難題解決后，項目進入了全面建設(shè)階段。綁扎墻鋼筋2天，支模2天，澆筑混凝土1天……12天一層，項目團隊按照這個速度，提前185天完成主體結(jié)構(gòu)封頂這一關(guān)鍵節(jié)點。

為了實現(xiàn)研發(fā)、辦公、制造“三不誤”，項目對生產(chǎn)空間進行了精細劃分。辦公區(qū)和生產(chǎn)區(qū)巧妙分開，讓設(shè)備擺放以及產(chǎn)線組織更加靈活。衍微科技的首席科學家于慧敏說：“我們是第一家入駐天空之境的企業(yè)，2023年把所有生產(chǎn)線都搬進了樓里。以前實驗室和辦公區(qū)兩地分離，現(xiàn)在全都在一起，方便多了，也能更專心搞科研。”

項目通過改建擴容，建筑面積從1.45萬平方米增加到9.3萬平方米，工業(yè)項目容積率實現(xiàn)了3.5的突破，存量空間的利用效率提高了近5倍，真正實現(xiàn)了“脫胎換骨”。

從平房到大廈，絕不簡單是廠房的堆疊，而是從平面到立體轉(zhuǎn)變的系統(tǒng)工程。天空之境的首層層高7.5米、標準層層高6米，是普通寫字樓的近兩倍。從單層到多層，這對樓板的荷載能力提出了更高的要求。用學習到的經(jīng)驗，融合天空之境裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的實際情況，項目團隊反復測試，最后決定了用樓板承重首層1噸/平方米、標準層800公斤/平方米的高標準建設(shè)廠房空間，充分滿足醫(yī)療器械“上樓”和生產(chǎn)條件。

同時，一棟大樓容納幾十家醫(yī)藥企業(yè)，高密度的生產(chǎn)對運輸提出了更高的要求。所以，項目在建設(shè)中安裝了與企業(yè)需求匹配的6臺3噸荷載大型貨梯及11米×8米高規(guī)格設(shè)備吊裝平臺、大型卸貨平臺。

在開啟城市更新工作之前，北京亦莊核心區(qū)各街區(qū)用地均以生產(chǎn)廠區(qū)為主，生活配套和商業(yè)設(shè)施相對缺乏。