近日,中建集團《建證城市新生》融媒年刊正式發(fā)布,刊載中建二局一公司天空之境產(chǎn)業(yè)園項目“工業(yè)上樓”案例《北京第一座“摩天工廠”成長記》。
北京天空之境產(chǎn)業(yè)園項目作為北京首座“工業(yè)上樓”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集群,完成“摩天工廠”和“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”的雙重塑造,實現(xiàn)以產(chǎn)業(yè)升級為核心的城市有機更新,以產(chǎn)業(yè)發(fā)展建立城市與人的深度鏈接,為城市可持續(xù)發(fā)展注入源源動力。
“向天空要空間”!天空之境產(chǎn)業(yè)園項目以“摩天工廠”和“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”的雙重塑造,把曾經(jīng)廢棄的底層廠房打造成為服務(wù)生物醫(yī)藥和醫(yī)療器械智能化的孵化基地,為探索城市有機更新實施路徑提供新思路新模式,打造高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間載體和工業(yè)用地節(jié)約集約利用的典型示范。

在北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)景園街,一座造型簡潔通透的建筑引人注目。很難想象,十年前,這里是一家冶金設(shè)備制造商長期空置的廠房。直至2019年,這塊土地被納入《北京市城市更新行動計劃》,老舊廠房變身天空之境產(chǎn)業(yè)園,重新煥發(fā)出新活力。 如今,產(chǎn)業(yè)園已吸引超過20家高端醫(yī)藥健康企業(yè)入駐,成為北京市首個“工業(yè)上樓”的現(xiàn)代化工廠,先后榮獲第二屆北京市城市更新論壇城市更新最佳實踐項目、中國城市更新創(chuàng)新發(fā)展(北京)峰會中國城市更新產(chǎn)業(yè)升級十大優(yōu)秀案例等榮譽,并被收錄為城市更新“北京樣本”典型案例。 產(chǎn)業(yè)園區(qū)“騰籠換鳥”
建設(shè)之初,一公司項目團隊堅持“以精致的集聚收獲豐厚的畝產(chǎn)”設(shè)計理念,以拆除重建的方式,最大限度發(fā)揮這塊土地的價值,讓低效產(chǎn)業(yè)空間“騰籠換鳥”,賦予這塊沉睡多年的土地新的生命力。

新設(shè)計帶來的是新考驗。數(shù)十個超危大方案的設(shè)計與施工,很多圖紙前所未見,那就找專家來仔細講解;設(shè)計方案遇到困難,本地沒有可借鑒的經(jīng)驗,那就往外走去找答案。在拆除階段,項目總工程師張釗帶領(lǐng)團隊拿著原有廠房的圖紙整日泡在現(xiàn)場,仔細分析每一根柱子的承載力——哪些樁可以用,哪些要加強,哪些要拆除,張釗全都爛熟于心。通過樁基的拆改利用,不僅節(jié)約了成本,還節(jié)省了工期20天。 首要難題解決后,項目進入了全面建設(shè)階段。綁扎墻鋼筋2天,支模2天,澆筑混凝土1天……12天一層,項目團隊按照這個速度,提前185天完成主體結(jié)構(gòu)封頂這一關(guān)鍵節(jié)點。 
為了實現(xiàn)研發(fā)、辦公、制造“三不誤”,項目對生產(chǎn)空間進行了精細劃分。辦公區(qū)和生產(chǎn)區(qū)巧妙分開,讓設(shè)備擺放以及產(chǎn)線組織更加靈活。衍微科技的首席科學家于慧敏說:“我們是第一家入駐天空之境的企業(yè),2023年把所有生產(chǎn)線都搬進了樓里。以前實驗室和辦公區(qū)兩地分離,現(xiàn)在全都在一起,方便多了,也能更專心搞科研。” 項目通過改建擴容,建筑面積從1.45萬平方米增加到9.3萬平方米,工業(yè)項目容積率實現(xiàn)了3.5的突破,存量空間的利用效率提高了近5倍,真正實現(xiàn)了“脫胎換骨”。 工業(yè)廠房“組團上樓”
項目在改造過程中,并沒有沿用傳統(tǒng)的廠房改建翻新模式,而是把工業(yè)廠房“搬”上樓,將原本扁平化的廠房疊加起來,形成垂直化的空間形態(tài)。這樣的實踐在北京尚屬首次。
從平房到大廈,絕不簡單是廠房的堆疊,而是從平面到立體轉(zhuǎn)變的系統(tǒng)工程。天空之境的首層層高7.5米、標準層層高6米,是普通寫字樓的近兩倍。從單層到多層,這對樓板的荷載能力提出了更高的要求。用學習到的經(jīng)驗,融合天空之境裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的實際情況,項目團隊反復測試,最后決定了用樓板承重首層1噸/平方米、標準層800公斤/平方米的高標準建設(shè)廠房空間,充分滿足醫(yī)療器械“上樓”和生產(chǎn)條件。 同時,一棟大樓容納幾十家醫(yī)藥企業(yè),高密度的生產(chǎn)對運輸提出了更高的要求。所以,項目在建設(shè)中安裝了與企業(yè)需求匹配的6臺3噸荷載大型貨梯及11米×8米高規(guī)格設(shè)備吊裝平臺、大型卸貨平臺。 “從設(shè)備‘上樓’到原材料和產(chǎn)品運輸,我們對配套設(shè)施的要求特別高。這里貨梯、吊裝平臺、坡道、裝卸貨平臺、倉儲物流一應(yīng)俱全,貨車還能直接開到裝卸貨平臺,運輸又快又方便。”義翹神州科技股份董事長秘書馮濤對園區(qū)的運輸運轉(zhuǎn)有很高的評價。 負責園區(qū)運營的趙永保經(jīng)理也說:“現(xiàn)在樓里有24家企業(yè),每家都有自己的獨立通道,就像豎起來的快速路,產(chǎn)品和廢品的路線分開,完全不用擔心污染問題。” 2023年初,用時18個月的天空之境項目正式投入使用,成功打造全北京首個工業(yè)上樓的現(xiàn)代化特色工廠和經(jīng)開區(qū)城市有機更新、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)升級的首批“標桿示范園區(qū)”。 產(chǎn)業(yè)集群“無界共生” 在開啟城市更新工作之前,北京亦莊核心區(qū)各街區(qū)用地均以生產(chǎn)廠區(qū)為主,生活配套和商業(yè)設(shè)施相對缺乏。 為實現(xiàn)“一棟樓就是一個產(chǎn)業(yè)社區(qū)”的美好愿景,天空之境以城市產(chǎn)業(yè)綜合體的方式,在提供約7萬平方米的生產(chǎn)空間之外,還在首層和地下一層融入6600平方米的生活配套和1500平方米的公共服務(wù)配套空間。 共享服務(wù)和社區(qū)配套功能,會議中心、路演階梯、員工食堂、懸浮咖啡、休閑書吧……在滿足園區(qū)內(nèi)部科研生產(chǎn)人員使用之余,也輻射到城市周邊鄰里社區(qū),真正實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)社區(qū)化的城市功能。 園區(qū)智慧餐廳的就餐率很高,經(jīng)常在食堂解決午飯的安先生對食堂的餐點連連稱贊:“附近吃飯的地方太少,外賣又不健康,我就常來食堂,東西挺豐富的,吃完還能休息。忙起來還可以手機下單,機器人送餐上門,真是太方便了。” 新建的天空之境社區(qū)拆掉了圍墻,空間更開放。內(nèi)部的食堂、健身房、圖書室都對外開放,給周邊的年輕人帶來了極大便利。這種共享的模式推動了商業(yè)業(yè)態(tài)與產(chǎn)業(yè)空間載體的融合,激發(fā)出產(chǎn)業(yè)空間使用場景更多的可能性。 如今,這座有溫度、有高度的現(xiàn)代化“摩天工廠”已經(jīng)投入使用,幫助高科技產(chǎn)業(yè)人群實現(xiàn)樓上生產(chǎn)、樓下生活的美好愿望。

